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消防设施保修期满后可用房屋专项维修资金
文章来源:北京消防工程公司   作者:消防系统安装   发表于 2019-05-14   浏览:
文章导读:消防设施保修期满后可用房屋专项维修资金 针对当前建筑消防设施损坏后难以落实维修资金的问题,《规定》明确了在建筑消防设施保修期内的维修、更新、改造等费用,由建设单位承担;保...

  消防设施保修期满后可用房屋专项维修资金

 

  针对当前建筑消防设施损坏后难以落实维修资金的问题,《规定》明确了在建筑消防设施保修期内的维修、更新、改造等费用,由建设单位承担;保修期满后,需要维修、更新、改造的,其费用可以从房屋专项维修资金中列支。没有房屋专项维修资金或者资金不足的,由产权人按照约定承担,没有约定的或者约定不明的,由产权人按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。

 

  西安市房管局房屋维修资金管理中心相关工作人员昨日介绍说,按照《西安市住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金,其中,消防设施属于共用设施,因此,住宅小区内消防设施保修期满后可由房屋专项维修资金中列支。

 

  根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》,住宅共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法,相关业主有约定的,从其约定,没有约定的,根据其各自拥有物业的建筑面积比例按照下列规定分摊:1.用于小区共用设施设备(如消防设施)维修和更新、改造的,由小区业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并且从小区业主交存的维修资金中列支;2.用于整栋楼本体共用部位、公用设施、设备维修和更新、改造的,由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从该幢业主交存的维修资金中列支;3.用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从该单元业主交存的维修资金中列支。

 

  西安市房管局房屋维修资金管理中心相关工作人员举例说,假如一个小区内有A、B两栋楼,如果A栋楼消防设施保修期满后需要维修和更新、改造,使用专项维修资金只需要A栋楼业主和住宅面积双超2/3通过即可,不需要征求同一小区内B栋楼住户的同意。

 

  一些老旧小区没有缴纳大修基金的,如果需要有维修和更新、改造,需要由小区业主自行集资解决。

 

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